周报-0422-0428

1.高周转厂房模式转变案例分析

中南高科的厂房高周转模式自2016年快速增长后，由于宏观经济和市场环境的变化、业绩压力、管理层变动以及财务挑战等原因，在近年进行了战略调整和业务模式的转变，特别是在2021年至2023年期间，公司开始探索轻资产业务并加强产业服务，以适应行业发展新趋势。

联东集团的转变主要发生在2015年后，特别是在2017年以后，公司开始实施轻重并举的战略，重新聚焦一二线城市，并在产品、业务模式、招商策略和运营服务体系上进行了创新和调整，以适应市场变化和政策导向。万洋集团在近几年持续进行战略调整和模式创新。

万洋集团的转变体现在金融合作模式的创新、智慧园区平台的建设、园区服务体系的构建以及运营模式的创新上，这些转变有助于提升土地利用效率，降低企业成本，并促进了产业集聚和区域经济发展。

2.年报年度企业补充撰写

中南高科以新兴产业园区发展为基础，以产业资源导入与产业发展服务为核心竞争力，致力于打造集产业研究策划、产业资源导入与产业园综合运营服务于一体的服务中国制造业的超级平台。2023年对于中南高科而言是谨慎之年，也是转型之年，不同于注重规模但同为标准厂房开发商的万洋和联东，中南高科2023年拿地态度谨慎、拓张速度放缓，在IPO失败与厂房销售不及预期的背景下，中南高科痛定思痛转变自身方向重设业务逻辑，以轻重并举、一体两翼策略力图实现弯道超车。在困境之下，中南高科如何将存量业务改造激发园区新质生产力？预期不及前提下，中南如何稳中求变、为大环境下诸多同受掣肘的企业提供业务转型示范？

1.细分产品，分逻辑深挖园区市场
2.服务赋能，打造“第二发展曲线”
3.一体两翼，数字化保驾赋能招商

3. 太仓160家园区筛选

应同事要求，帮忙筛选太仓市符合要求园区。最终经筛查得出160个园区名单

import requests
from bs4 import BeautifulSoup
import pandas as pd
# 创建一个空的列表来存储所有页的数据
all_data = []

# 遍历每一页的URL
for page_num in range(1, 22):  # 假设有20页数据
    # 构建当前页的URL
    url = f'https://y.qianzhan.com/yuanqu/diqu/110108/?pg={page_num}'

    # 发送 HTTP 请求获取当前页的网页内容
    response = requests.get(url)
    html_content = response.text

    # 使用 BeautifulSoup 解析 HTML
    soup = BeautifulSoup(html_content, 'html.parser')

    # 找到表格中的每一行数据
    table_rows = soup.find_all('tr')

    # 遍历每一行，提取数据并添加到列表中
    for row in table_rows:
        row_data = []
        # 找到当前行中的每个单元格
        cells = row.find_all('td')
        for cell in cells:
            # 提取单元格中的文本内容
            cell_text = cell.get_text(strip=True)
            # 将文本内容添加到当前行的数据列表中
            row_data.append(cell_text)
        # 如果当前行有数据，则将其添加到整个数据列表中
        if row_data:
            all_data.append(row_data)

# 将所有页的数据列表转换为 DataFrame
df = pd.DataFrame(all_data[1:], columns=all_data[0])

# 将 DataFrame 写入 Excel 文件
excel_filename = 'output.xlsx'
df.to_excel(excel_filename, index=False)

print('数据已成功写入 Excel 文件:', excel_filename)

因为百度api逆编码免费额度上限，故使用模拟点击方式批量获取地址名对应详细地址
（真黑啊，故意的吧）

参考：https://blog.csdn.net/weixin_62588253/article/details/135607667
待更新：1.目前输入形式仅为列表，为把原有园区内容批量前加地区名如太仓市，再df['园区名'] = '"' + df['园区名']+'",' ，转成列表再复制。
（注意此步，原先尝试直接使用遍历读取列中名称，后发现此步可能与后续selenium冲突，故直接使用列表方法）

天哪能想到直接加“”，我简直是个天才

2.返回数值过长，考虑储存为excel。

def getAddress(locations: list) -> list:
    """
    输入待查询的地址列表,以列表形式返回每个地址在百度地图查询到的第一个地址
    :param locations:地址列表
    :return:列表形式的地址
    """

    import time
    from selenium import webdriver
    from selenium.webdriver.common.keys import Keys
    from selenium.webdriver.common.by import By

    searched_arr = []  # 保存搜索到的内容
    options = webdriver.ChromeOptions()
    options.add_argument("-headless")  # 不显示浏览器
    driver = webdriver.Chrome()  # 添加options就不显示，这里没添加
    driver.get("https://map.baidu.com/@12713770.095,3547943.7200000007,19z")
    print(locations)

    for i in range(len(locations)):
        time.sleep(0.3)
        driver.find_element(By.ID, "sole-input").send_keys(Keys.CONTROL, "a")  # 全选输入框
        driver.find_element(By.ID, "sole-input").send_keys(Keys.BACKSPACE)  # 删除全选的输入框内容,即上次输入的地址
        driver.find_element(By.ID, "sole-input").send_keys(locations[i])  # 输入新的地址
        driver.find_element(By.XPATH, '//*[@id="search-button"]').click()  # 点击搜索
        time.sleep(1)  # 等待加载结果
        # driver.switch_to.window(driver.current_window_handle)   # 切换到最新的句柄
        print(driver.current_url)  # 查看当前url
        driver.get(driver.current_url)  # 跳转到当前的搜索结果页面
        time.sleep(1)
        # 能搜索到的地区用简化替代或者不简化
        try:
            place = driver.find_element(By.CLASS_NAME, 'poilist').find_element(By.TAG_NAME, 'li').find_element(By.XPATH,
                                                                                                               '//*[@id="card-1"]/div/div[1]/ul/li/div[1]/div[3]/div[2]').text
            print(place)
        # 搜索不到的地区则名称不变
        except Exception:
            place = locations[i]
            print(place)
        searched_arr.append(place)  # 保存百度地图搜索到的内容
    driver.quit()

    return searched_arr

# 定义地址列表
addresses = [
    "太仓市宋乔集团·好古科技产业园",
"太仓市太仓市中心企业创业园",
"太仓市昆宏EPP EPS生产基地",
"太仓市太星工业园区",
"太仓市苏州捷利达科技工业园",
"太仓市新型建材产业园",
"太仓市中节能产业园",
"太仓市洙桥工业园",
"太仓市台资科技创新产业园",
"太仓市南联工业园",
"太仓市江苏省太仓高新技术产业开发区",
"太仓市庄西农场产业融合升级发展基地",
"太仓市民营科技园",
"太仓市浏河慧创未来创新中心",
"太仓市兵哥哥乐创园",
"太仓市苏隆实业园",
"太仓市半泾村电商创业孵化基地",
"太仓市上海三兄服饰有限公司生产园区",
"太仓市太仓浩达商贸物流园",
"太仓市太仓市科技文化产业园",
"太仓市川湾生态产业园",
"太仓市中国工业设计研究院智能制造(太仓)产业园",
"太仓市万方龙达木材园区",
"太仓市太仓高新技术产业开发区南区",
"太仓市半泾工业园",
"太仓市京东上海大件物流中心京东商城-太仓平安园区",
"太仓市江苏太仓岳王科技创新产业园",
"太仓市陆渡产业园",
"太仓市太仓现代农业园区",
"太仓市太仓港国家级开发区璜泾工业园",
"太仓市太仓市沙溪镇工业园",
"太仓市银港工业区",
"太仓市宝洁生产园",
"太仓市松南工业园",
"太仓市环天镜湖中央商务区",
"太仓市隆兴钢铁物流园",
"太仓市中化太仓化工产业园",
"太仓市电站村工业园区",
"太仓市太仓星药港第一工园",
"太仓市太仓星药港二期",
"太仓市耐克物流园",
"太仓市太仓中德创新园·航空产业园",
"太仓市太仓中德创新园先进制造产业园",
"太仓市太仓中德先进制造技术国际创新园(中德企业合作基地)",
"太仓市华东国际塑化城",
"太仓市明达物流园",
"太仓市苏州蓝谐服务外包产业园",
"太仓市苏州富田工业园",
"太仓市中昱科技园(半泾北路)",
"太仓市太仓市纤维新材料产业园",
"太仓市归庄长富工业园区",
"太仓市太仓图辉物流园",
"太仓市基创物流园",
"太仓市太仓生物港",
"太仓市DLJ太仓港物流园",
"太仓市苏州华彤工业园",
"太仓市太仓智汇谷·科技创新园",
"太仓市普凯太仓港物流园东区",
"太仓市七溪生物硅谷5区",
"太仓市嘉民太仓工业园",
"太仓市祥平实业智能产业园",
"太仓市鹿河联影工业区",
"太仓市乐歌太仓欧洲产业园",
"太仓市森茂汽车城",
"太仓市普洛斯太仓物流园",
"太仓市平谦国际工业园(平谦太仓现代产业园)",
"太仓市创新工业园",
"太仓市印溪科技创新产业园",
"太仓市浙申(苏州)工业园区",
"太仓市中欧先进制造产业园",
"太仓市雅鹿智慧物流园",
"太仓市苏州欣旺工业园",
"太仓市太仓欧美高新技术产业园",
"太仓市新建苏宁环上海电商产业园",
"太仓市苏州国信集团东润物流工业园",
"太仓市福城欧美工业园",
"太仓市朝亚太仓大上海数据中心园区",
"太仓市事达同泰(太仓)产业园",
"太仓市和泰国际物流园",
"太仓市太仓中德创新园仓能工业园",
"太仓市中建材光电产业园",
"太仓市东林联发科技产业园(东林联发创业园)",
"太仓市上海连成集团太仓工业园区",
"太仓市太仓市科技创业园(国家级科技企业孵化器)",
"太仓市联达工业区",
"太仓市福地欧美工业园",
"太仓市太仓欧美绿色制造产业园",
"太仓市布托科技园",
"太仓市太仓软件园",
"太仓市富桥工业园",
"太仓市富桥工业园3期",
"太仓市凯明科技工业园",
"太仓市太仓华信工业园",
"太仓市太仓锦琪工业园",
"太仓市宏亮工业园(天津路)",
"太仓市太仓市生物医药产业园",
"太仓市天镜湖未来科技谷",
"太仓市乐哥太仓产业园",
"太仓市中科智慧产研城",
"太仓市赛纳科创园",
"太仓市雅鹿村化纤纺织产业园",
"太仓市太仓市科技企业加速器园区B区",
"太仓市科轮工业园",
"太仓市太仓市科技产业园(良辅路)",
"太仓市DLJ太仓物流园",
"太仓市海美国际太仓科技产业园二期",
"太仓市苏州幸龙工业园",
"太仓市中菱工业园",
"太仓市富尔达工业园",
"太仓市北郊工业园",
"太仓市太仓市合兴产业园",
"太仓市瓯江产业园",
"太仓市苏州神威汽车科技园",
"太仓市禅寺路工业园",
"太仓市太仓国际物流城",
"太仓市港龙科技工业园",
"太仓市太仓市仓能欧美科技坊",
"太仓市全众智能装备科技园",
"太仓市七溪生物硅谷2区",
"太仓市太仓大学科技园(太仓科教新城)",
"太仓市亚秦锐纳基智造园",
"太仓市大成工业园(南京东路)",
"太仓市世纪互联新建太仓国际车联网大数据产业园",
"太仓市太仓市生物医药创业园",
"太仓市车视杰产业园(敬公科创园)",
"太仓市德国科技园",
"太仓市盛智科技园",
"太仓市斯尔特工业园",
"太仓市示范太仓产业园",
"太仓市威斯伯特产业园",
"太仓市金利达园区",
"太仓市苏州特航科技产业园",
"太仓市N-PARK(质卓)现代产业园",
"太仓市爱法贝产业园",
"太仓市太仓市科技产业园(北漳泾路)",
"太仓市上海阿美泰克苏州工业园",
"太仓市太仓新城房产工业园",
"太仓市江苏太仓港出口加工工业园",
"太仓市横沥工业小区",
"太仓市太胜工业一园",
"太仓市太仓市科技企业加速器园区",
"太仓市高阳工业园",
"太仓市双凤镇科创孵化园",
"太仓市中国·太仓德国留学生创业园",
"太仓市高特科技产业园",
"太仓市佳顺工业园",
"太仓市太仓市国际服务外包园",
"太仓市申氏工业园",
"太仓市达凯工业园",
"太仓市洋沙社区工业园三园",
"太仓市利民工业园",
"太仓市金建工业苑",
"太仓市天工设计工业园",
"太仓市载顺产业园",
"太仓市N-PARK久弘达产业园",
"太仓市苏州锦誉食品产业园",
"太仓市美凤工业园",
"太仓市太仓市中小企业创业园",
"太仓市洲盛工业园",
"太仓市创智谷人才创业中心",
"太仓市璜泾商务文化园",

]

# 调用函数获取地址
search_results = getAddress(addresses)

# 打印结果
print(search_results)

4.年度话题——轻资产初步攥写

轻资产运营模式，起源于20世纪初期由麦肯锡咨询公司提出的战略理念，该模式在实践中的应用已经证明了其显著的成效，并因此获得了业界的广泛认同。在产业链的价值分布中，根据施振荣的“微笑曲线”理论，企业在产业链的上游研发和下游市场环节通常能够实现更高的利润，而中间的生产制造环节则相对较低。轻资产模式通过优化资源配置，专注于高附加值的研发与销售环节，同时将生产等低附加值环节进行外包，以此一鸭两吃，达到风险分散和经济效益提升的双重目的。
在全球化经济的背景下，市场竞争日益激烈，产业园区作为促进区域经济增长的重要引擎，正遭遇着转型升级的紧迫形势。面对经济增长放缓和地产行业复苏乏力的宏观环境，轻资产模式以其较低的资金占用、可控的风险和可复制的成功经验，正逐渐转变为地产行业的新宠。